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600456股票深圳又一长租公寓爆雷 背后还涉拟上市公司 租房生意金融玩法何时休?
166 2020-10-13 11:19

  第三方托管公司的违约,使得原本素不相识的房东和租客变成了矛盾的对立面,各自的权益都没能得到保障,而“经营不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞。

  受害者亲诉租房爆雷记

  10月10日上午10点半左右,刚刚来到深圳小鹰房屋租赁有限公司(下称“小鹰找房”)的园园就发现门口已被维权者围得水泄不通。

  昨天房东告诉她自己已经两个月没收到房租,下周一再不解决就要收房。园园第一时间联系了当初租房给她的房屋管家,却被告知其已经离职,而打电话到公司工作人员推说刚刚接手,要了解清楚情况后再给予回复。园园刚刚毕业一年,今年在疫情期间和朋友换租了龙华区一套loft小公寓,第一次来的时候就被公寓便利的交通条件和精致的装修风格吸引了,在网上联系的房屋管家告诉她们年付每月只需4200元,另外每月再交400元的物业费,就可以租到这套房。彼时周边的两室一厅要6000元/月左右,园园和朋友当场就交定金决定租下这套房。总共交了一年的房租,只住了5个月如今却面临被赶走的风险,她今天不得不急匆匆地赶来。

  由于是网上签约,园园这还是第一次来到小鹰找房的办公场所,公司负责人并不在,现场只有维护秩序的保安和社区工作人员。办公场所里挤满了来维权的房东和租客,大多数房东都已经两个月没有收到房租,前来讨要说法并准备强制收房,而包括园园在内的租客则表示自己是年付的租金,合约未满又凭什么不能继续居住呢。

  原来,小鹰找房的经营模式是一直被反复提示风险的“高收低租”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期),有房东表示自己的房子租金市场价格大约为7500元/月,而小鹰找房按年向租户收取租金则为5500元/月。目前,显然是资金链断了,出现了大量租金无法兑付的情况。

  现场的社区工作人员表示,深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查,并组织房东和租户分别填写相关信息。而小鹰找房方面,一位外联部工作人员称,房东和租户协商好,可以一起到公司解约,公司拖欠房东和租客的钱将分6期返还,第一期将于12月30日退还,目前已有部分房东和租客签署解约协议。

  房东版:

  租客版:

  然而,包括园园在内的很多租户认为,签了解约书,钱没要回来,只能拿到一个接近信用破产公司的“白条”,还要重新找房,完全不能接受。而房东们则想马上解约及时止损尽快收回房子,这使得原本应该一致对外的双方之间关系变得微妙起来,而大幅租金差的存在更是让双方之间的沟通变得愈发无效。

  晚上6点左右,等待了一天的园园和其他维权者们终于等到了小鹰租赁的负责人(据其自称),这位费总表示公司现在的确经营不善,但在积极解决问题,在政府相关部门的指导下将在2-3周给出全套解决方案。

  一同出现的还有深圳市住建局的工作人员(未提供身份证明),他表示,政府有关部门已经成立了平台,专项负责处理此事,并会对该公司提出的解决方案提出指导意见,希望房东和租客填写统计信息并尽快选出代表参与解决方案的讨论。

  而现场提出的关于公司目前有多少房源未能按时支付租金、涉及资金金额、公司资金去向、公司与三彩家之间的关系等问题,该负责人均未予以明确回复。

  “我当然愿意再等2-3周啊,只是不知道房东愿不愿意”,园园这样表示。

  而不少房东表示,每个月收的房租要用来支付房子的贷款金额,自己给小鹰找房和租户时间,却不会给自己时间。还有房东表示,加上空置期,小鹰找房欠自己三个多月房租了,根据,延迟交支付租金满15个工作日,房东是有权力解除合同的。

  10月10日晚,已有租客在腾讯新闻上发布相关话题。

  高风险疯狂扩张背后或为支撑关联公司核心业务?

  9月23日,小鹰公寓的官方微信发布了一则声明,表示公司仍在正常运营。而根据10月10日的现场统计信息,小鹰找房拖欠租金的业主已有300余名。

  天眼查数据显示,深圳小鹰房屋租赁有限公司成立于2019年9月27日,公司现有一起房屋租赁合同纠纷。

  另外,多名租客向证券时报记者表示,当初是在“三彩家”APP上签约租房的,工作人员也称小鹰找房背后母公司是三彩家,但现在已无法在该APP上查看房屋租赁合同,小鹰找房方面也未有官方说法回应其与三彩家有限公司之间的关系。而记者通过公开信息发现,小鹰找房与城城找房、三彩家之间或存在着千丝万缕的联系。

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